Reggio Emilia Emilia Romagna

L’immobile gode di ottima visibilità, accessibilità ed ampi parcheggi; si trova vicino al centro di Soave, sulla S.S.11 che collega Verona a Vicenza (traffico giornaliero medio 51.500 veicoli totali; fonte Consorzio Si.Ta.Ve). Più esattamente, si trova in Viale del Commercio al civico 26. Si tratta di una zona ben servita dai mezzi di trasporto pubblici urbani dedicata alle attività commerciali, direzionali ed artigianali. Tra queste, a titolo d'esempio, citiamo: • Brico-Io • Unieuro • Uffici dell’Agenzia delle Entrate • Hotel Cangrande • Gallo Restaurant • Mobilificio Dal Degan • Pavimenti Pavitec • Moto & Moto • Distribuzione di materiale elettrico MEB • Discount alimentare Prix • Frutti del mare (ingrosso prodotti ittici) • Bluys (fast fashion) • Macron store (abbigliamento sportivo) • Walles Burger Collocato in ottima posizione strategica, l'immobile è facilmente raggiungibile • da Verona, mediante la S.S.11 o l'Autostrada A4, uscita San Bonifacio – Soave (3 km) • da Vicenza o Padova, mediante la S.S.11 o l'Autostrada A4, uscita San Bonifacio – Soave (3 km) Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di • Verona, Vicenza, Padova, Venezia, Montichiari (BS), Bergamo e Milano Il complesso immobiliare è costituito da una costruzione a destinazione artigianale-commerciale di circa 2.075 mq su tre livelli (seminterrato, pian terreno e primo piano), con annessa terrazza di circa 100 mq ed area di pertinenza recintata di circa 1.210 mq. E’ in corso un frazionamento dell’immobile in 3 distinte unità di ca. mq 700 cadauna corrispondenti all’incirca ai 3 piani: il seminterrato con annessa area di pertinenza recintata transitabile anche da mezzi pesanti, il primo piano con relativa terrazza ed il piano terreno. La residua area recintata di ca. 100 mq posta sul lato est dell’immobile è di utilizzo comune così pure come l’ampio piazzale antistante l’immobile. Il piano terreno verrà occupato a breve da un’attività di ristorazione per cui sull’immobile sono ancora disponibili due unità: il piano seminterrato ed il primo piano che potranno essere affittati separatamente. La show room al primo piano è dotata di riscaldamento/climatizzazione ed ha già un impianto di illuminazione a faretti funzionante. Nel contempo sono previsti dei lavori di ristrutturazione e riqualificazione dell’immobile per renderlo esteticamente più attraente. Lo stabile ha una struttura portante di tipo prefabbricato e tamponamenti in pannelli di calcestruzzo tipo sandwich. La pavimentazione per la zona magazzino è in battuto di calcestruzzo lisciato con spolvero finale al quarzo. La zona uffici e l’ampia sala esposizione sono realizzate in ceramica. La dotazione tecnologica prevede l’impianto elettrico, quello telefonico e quello di distribuzione dell’acqua calda e fredda. Il riscaldamento è di tipo tradizionale, mentre la zona uffici e la show room sono dotate di impianto di climatizzazione. L’impianto antincendio è in linea con le vigenti disposizioni normative. L’area esterna, pavimentata, è destinata al servizio dell’attività ed ai parcheggi. L’immobile è stato liberato da qualche mese da un’attività commerciale di materiale idrotermosanitario, climatizzazione e piastrelle. L'elenco delle attività che è possibile svolgere all'interno di questo immobile è molto ampio ed, inoltre, sono disponibili fino a 1.500 mq di licenze commerciali sia all’ingrosso che al dettaglio. Classe energetica: E 178,20 kWh/m2/anno Maggiori dettagli dello stabile così come le foto e/o le planimetrie sono acquisibili direttamente sul sito internet www.beltramire.it nell’area immobiliare cliccando sulla icona di Soave, consultando il ns. profilo facebook https://www.facebook.com/beltramire.it » o guardando la video presentazione seguente: https://www.youtube.com/watch?v=G1i74VnTQrg&index=4&list=PL0WJLh_yvEQFGh4aG_hdIS3gUDmdW2eEh »